Réhabiliter un immeuble n’a pas grand-chose à voir avec la rénovation d’une maison. La décision est collective, le calendrier dépend des assemblées générales, le chantier se déroule au milieu des habitants, et le devis doit être lisible par des copropriétaires qui ne sont pas du métier.
EGC Construction intervient sur les immeubles anciens de Sainte-Maxime et du Golfe, en lot maçonnerie comme en entreprise générale. Nous sommes habitués à travailler avec les syndics et les conseils syndicaux du secteur, y compris sur des résidences occupées en saison.
Travailler avec un syndic et un conseil syndical
Le syndic est notre interlocuteur contractuel, mais le conseil syndical est celui qui porte le projet au quotidien. Nous fournissons donc deux niveaux de document : un devis technique détaillé, et une note explicative utilisable en assemblée générale par des non-spécialistes.
Nous savons aussi que le calendrier n’est pas le nôtre : entre le vote en assemblée et le démarrage, il s’écoule souvent plusieurs mois. Nous maintenons nos conditions sur une durée raisonnable et nous signalons à l’avance ce qui pourrait évoluer.
Structure, planchers et balcons : les pathologies fréquentes
Sur les immeubles des années 60 à 80 du secteur, trois pathologies reviennent constamment. Les balcons et leurs nez de dalle, où le béton éclate sous l’effet de la corrosion des aciers. Les acrotères en terrasse, exposés aux intempéries. Les descentes d’eau intégrées à la maçonnerie, qui fuient sans qu’on le voie.
S’y ajoutent, plus rarement, des désordres de structure liés au sol ou à des travaux antérieurs. Ils appellent alors un diagnostic préalable et parfois une reprise structurelle avant tout travail de façade.
Ravalement et reprise des façades
Un ravalement réussi ne consiste pas à repeindre. Il commence par le diagnostic du support, se poursuit par le décapage des parties non adhérentes, le traitement des aciers apparents et la reconstitution des épaisseurs, avant seulement l’application du revêtement final.
Sauter les étapes de reprise pour tenir un budget produit une façade neuve pendant trois ans, puis les mêmes éclats aux mêmes endroits. Nous chiffrons donc les reprises séparément du revêtement, pour que la copropriété voie exactement ce qu’elle arbitre. Voir aussi notre page ravalement de façade.
Mise aux normes des parties communes
Les travaux de mise aux normes concernent surtout les accès : création ou reprise de rampes, seuils, marches non conformes, garde-corps. Ce sont des ouvrages de maçonnerie relativement simples, mais ils touchent aux circulations et se planifient avec soin.
Nous réalisons également les reprises de dallages, de sols de halls et de locaux techniques, ainsi que les ouvertures ou fermetures de baies en parties communes lorsque le projet le prévoit et que l’autorisation a été obtenue.
Chantier en site occupé : phasage et nuisances
En site occupé, l’organisation compte autant que la technique. Nous phasons par cage ou par façade, nous maintenons les accès praticables, nous protegeons les circulations et nous nettoyons quotidiennement plutôt qu’en fin de chantier.
Nous informons à l’avance des opérations bruyantes et nous évitons, quand le planning le permet, d’intervenir en pleine période estivale sur une résidence touristique. Ce sont des points concrets qui déterminent la façon dont un chantier est vécu par les habitants.
Faire chiffrer une réhabilitation en copropriété
Nous commençons par une visite complète avec le conseil syndical : façades, balcons, terrasses, parties communes, sous-sols. Le rapport qui suit distingue ce qui est urgent, ce qui peut attendre un exercice, et ce qui relève de l’entretien courant.
Cette hiérarchisation est ce dont une copropriété a le plus besoin : elle permet d’étaler la dépense sur plusieurs exercices sans laisser se dégrader ce qui ne peut pas attendre.
Pour faire étudier une réhabilitation d’immeuble à Sainte-Maxime, appelez le 06 48 44 72 81 ou passez par le formulaire de contact. Nous nous déplaçons avec le syndic ou le conseil syndical.