La question qui précède toutes les autres : est-ce que mon projet est faisable, et à quel prix ? Y répondre avant d’acheter un bien ou de signer des devis évite les projets abandonnés en cours de route et les budgets qui doublent.
L’étude de faisabilité croise les contraintes du terrain ou du bâtiment, les règles d’urbanisme et le coût réel des ouvrages, pour vous donner une réponse claire et chiffrée.
Ce que vérifie une étude de faisabilité
Sur le plan réglementaire, nous regardons ce que le PLU autorise sur la parcelle : surface constructible restante, hauteur, implantation, aspect. Sur le plan technique, nous examinons le terrain ou le bâtiment : pente, accès des engins, nature apparente du sol, état de la structure, réseaux existants.
Le résultat est une réponse argumentée : le projet est faisable tel quel, faisable avec des adaptations, ou pas faisable, et pourquoi.
Avant un achat immobilier
Une maison avec un potentiel d’agrandissement, une villa à rénover, un terrain en pente avec vue : le prix d’achat ne dit rien du coût des travaux. Une visite avec nous avant de signer permet de savoir si le projet que vous imaginez tient dans votre budget global.
C’est particulièrement utile dans le Golfe, où les biens anciens et les terrains difficiles réservent souvent des surprises structurelles ou d’accès.
Concevoir et optimiser le projet
La faisabilité débouche souvent sur une phase de conception : organiser les pièces, choisir entre extension et surélévation, réutiliser la structure existante plutôt que de démolir, positionner une piscine pour limiter le terrassement. Chaque choix a un effet direct sur le coût.
L’optimisation consiste à obtenir le résultat recherché avec les ouvrages les moins coûteux à réaliser. C’est là que l’expérience de chantier fait la différence.
Chiffrage et estimation des travaux
L’estimation est établie poste par poste à partir des métrés : terrassement, gros œuvre, charpente et couverture, menuiseries, réseaux, second œuvre, aménagements extérieurs. Elle distingue ce qui est certain de ce qui dépend d’investigations complémentaires, comme une étude de sol.
Vous disposez ainsi d’un budget de référence pour arbitrer, puis pour juger les devis des entreprises lors de la consultation.
Et ensuite
Si le projet est faisable, l’étude se prolonge naturellement par les plans 2D et 3D, la déclaration préalable et le suivi de chantier.
Vous restez libre de vous arrêter à l’étude : elle vous appartient et peut servir de base à d’autres intervenants.
Faire étudier votre projet
Décrivez votre projet et envoyez l’adresse du bien ou du terrain. Nous organisons une visite et vous remettons une réponse claire sur la faisabilité et le budget.
Appelez le 06 48 44 72 81 ou passez par le formulaire de contact.